L’ACHAT EN PSLA
(LOCATION-ACCESSION)
Guide complet pour devenir propriétaire progressivement et sans risque.
Destiné aux primo-accédants, familles monoparentales et jeunes retraités.
« Le PSLA vous permet de devenir propriétaire en douceur, en commençant par habiter le logement sans l’acheter immédiatement. C’est un tremplin sûr, progressif et sécurisé vers la pleine propriété. »
Comprendre le PSLA
Qu’est-ce que le PSLA ?
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif encadré par l’État, qui permet d’accéder à la propriété en deux étapes :
- Phase de location : vous entrez dans le logement neuf en tant que locataire-accédant pendant 1 à 5 ans.
- Phase d’acquisition : vous levez l’option d’achat et devenez propriétaire du logement à un prix encadré.
Pendant toute la durée de la location, une partie de vos loyers est épargnée pour constituer votre apport. L’objectif est de vous préparer à l’achat et de sécuriser votre projet.
Le PSLA est réservé aux logements neufs construits par des opérateurs agréés (promoteurs ou bailleurs sociaux).
Pourquoi choisir le PSLA ?
Un parcours sécurisé vers la propriété
- Vous testez votre capacité à devenir propriétaire sans engagement immédiat
- Vous êtes prioritaire pour acheter à tout moment pendant la période de location
- En cas de difficulté, vous pouvez renoncer sans pénalités
Un prix de vente plafonné
- Le prix de vente est fixé dès la signature du contrat, sans risque de hausse
- Il respecte les plafonds PSLA, inférieurs aux prix du marché local
Des charges réduites
- Exonération de taxe foncière pendant 15 ans après l’achèvement du logement
- TVA réduite à 5,5 % sur le prix d’achat si le logement est en zone ANRU
- Charges de copropriété maîtrisées dans les résidences neuves
Un apport quasi inexistant
- Vous entrez dans le logement avec peu ou pas d’apport personnel
- L’épargne constituée pendant la phase de location peut servir à l’achat
À qui s’adresse le PSLA ?
Pour les primo-accédants
- Idéal si vous n’avez pas encore l’apport ou la stabilité financière pour acheter
- Vous sécurisez un logement neuf tout en préparant votre financement
- Vous cumulez les aides (PTZ, Action Logement, TVA réduite…)
- Faire de l’épargne ou profiter de la vie grâce à des charges réduites
Pour les familles monoparentales
- Une solution pour stabiliser rapidement votre foyer dans un logement de qualité
- Le statut de locataire-accédant vous protège des expulsions abusives
- La phase de location vous laisse le temps de vous organiser avant d’acheter
Pour les jeunes retraités
- Vous pouvez emménager immédiatement dans un logement neuf adapté
- Vous reportez l’acte d’achat pour étaler ou ajuster votre budget
- Un excellent moyen d’éviter la location et de sécuriser votre résidence principale
- En cas de revente de votre logement de famille la différence de prix vous créer un capital utilisable ou transmissible en plus
Les conditions du PSLA
Conditions de ressources 2025 (revenu fiscal N-2 – revenus 2023)
| Nb de personnes destinées à occuper le logement | Zones Abis & A | Zone B1 | Zones B2 & C |
| Personne seule | 38.508 | 38.508 | 33.479 |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) | 57.555 | 57.555 | 44.710 |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75.447 | 69.183 | 53.766 |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90.078 | 82.871 | 64.910 |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107.173 | 98.101 | 76.357 |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120.598 | 110.396 | 86.055 |
| Par personne supplémentaire | 13.440 | 12.301 | 9.599 |
Autres conditions :
- Acheter pour y habiter en résidence principale
- Le logement doit être éligible PSLA (neuf, certifié par l’État)
- Signature d’un contrat de location-accession avec le promoteur
Le déroulé du PSLA avec Logikiz
1. Vérification de votre éligibilité
Logikiz vérifie pour vous :
Vos revenus (avis d’imposition N-2)
Vos droits au PSLA selon la zone du bien
Votre situation familiale et professionnelle
2. Recherche d’un logement PSLA
Logikiz vous aide à :
Trouver un logement éligible parmi les programmes neufs disponibles
Choisir le bien adapté à votre budget, vos besoins, votre avenir
Vous positionner rapidement sur les offres à forte demande
3. Signature du contrat de location-accession
Une fois le bien sélectionné :
Logikiz vous explique les termes du contrat : durée, loyer, épargne, prix d’achat
Vous signez le contrat de location-accession avec le promoteur
Vous entrez dans le logement et commencez à l’occuper
4. Phase de location : vous êtes locataire-accédant
Pendant cette période (1 à 5 ans) :
Vous payez un loyer modéré + une part d’épargne mensuelle
Cette épargne est restituée si vous achetez le logement
Vous testez votre capacité à rembourser un crédit sans l’avoir encore souscrit
5. Levée d’option : vous devenez propriétaire
À tout moment pendant la période définie :
Vous pouvez lever l’option d’achat
Logikiz vous accompagne dans le montage de votre plan de financement (PTZ, prêt bancaire, etc.)
Vous signez l’acte de vente chez le notaire et devenez pleinement propriétaire
Pourquoi se faire accompagner par Logikiz
| Étape | Avec Logikiz | Sans accompagnement |
| Vérification PSLA et TVA 5,5 % | Oui, automatisée et sûre | Risque d’erreurs |
| Recherche de logements PSLA | Ciblée et rapide | Offres limitées ou inaccessibles |
| Négociation et choix du programme | Accompagnement neutre | Peu d’information transparente |
| Suivi du contrat de location-accession | 100 % guidé | Lecture juridique complexe |
| Financement et passage à la propriété | Optimisé avec aides | Risque de refus bancaire |
Logikiz vous accompagne du premier clic jusqu’à la signature de votre acte de propriété, dans un parcours fluide, humain et 100 % sécurisé.
