Différé de remboursement PTZ :
comment ça marche ?
Définition du différé PTZ
Le différé est une période initiale pendant laquelle aucun remboursement de capital du PTZ n’est exigé. Le PTZ étant sans intérêts, il n’y a pas de charge d’intérêts pendant le différé. À l’issue du différé, le capital du PTZ est amorti sur la durée restante.
Tranches et durées
Principe
- Affectation à une tranche selon ressources, composition du foyer et zone.
- Chaque tranche détermine un couple durée totale / durée de différé.
| Tranche | Profil | Différé indicatif | Durée totale indicative |
|---|---|---|---|
| 1 | Ressources modestes | long | longue |
| 2 | Intermédiaires | moyen | intermédiaire |
| 3 | Plus élevées | court | plus courte |
Effets sur la mensualité
- Réduction de la charge de remboursement au début du crédit.
- Rehaussement des mensualités globales après la fin du différé du PTZ.
- Lissage possible par la banque pour stabiliser la charge totale.
Calendrier type
Périodes
- Phase 1 : différé PTZ, aucune échéance de capital PTZ.
- Phase 2 : amortissement du capital PTZ jusqu’au terme.
Articulation avec le prêt principal
- Le prêt principal peut débuter à la livraison (VEFA) ou à l’acte selon montage.
- Le lissage consiste à calibrer les échéances du prêt principal pour tenir compte de l’entrée en amortissement du PTZ.
- Le différé du PTZ n’empêche pas la mise en place d’un différé sur d’autres prêts si la banque l’accepte.
Points de vigilance
- Anticiper l’augmentation de mensualité lorsque le PTZ entre en amortissement.
- Vérifier les conditions de mobilité/vente avant 8 ans et les conséquences sur le PTZ.
- Coordonner le calendrier de déblocage en VEFA avec les appels de fonds.
FAQ
Paie-t-on des intérêts pendant le différé du PTZ ?
Non, le PTZ est sans intérêts.
Peut-on rembourser par anticipation pendant le différé ?
Oui, selon les clauses de l’offre; vérifiez les conditions de remboursement anticipé.
