Exemple chiffré :
combien économiser avec la TVA 5,5 % ?
Comparaison entre un achat au taux normal et un achat au taux réduit, impacts sur prix TTC, apport et capacité d’emprunt.
Hypothèses
- Prix HT logement : 200 000 €.
- Taux de TVA normal : 20 %. Taux réduit : 5,5 %.
- Frais de notaire non inclus dans la comparaison (traités à part).
Calcul du prix TTC
| Scénario | Formule | Résultat |
|---|---|---|
| TVA 20 % | 200 000 × 1,20 | 240 000 € |
| TVA 5,5 % | 200 000 × 1,055 | 211 000 € |
Économie TTC
Économie = 240 000 − 211 000 = 29 000 €.
Impact sur le financement
| Élément | TVA 20 % | TVA 5,5 % | Différence |
|---|---|---|---|
| Prix TTC | 240 000 € | 211 000 € | −29 000 € |
| Apport 10 % | 24 000 € | 21 100 € | −2 900 € |
| Besoin de prêt | 216 000 € | 189 900 € | −26 100 € |
En pratique, le plan de financement inclut d’autres composantes (PTZ, aides locales, assurance). La baisse du TTC réduit mécaniquement l’emprunt nécessaire et/ou l’apport.
Formules réutilisables
Prix_TTC = Prix_HT × (1 + Taux_TVA)Économie = Prix_HT × (Taux_TVA_normal − Taux_TVA_réduit)Besoin_prêt ≈ Prix_TTC − Apport − Aides
Limites et paramètres
- Éligibilité soumise à plafonds de ressources et de prix selon la zone.
- Le taux réduit s’applique sur le prix HT du bâti; stationnement et annexes selon règles en vigueur.
- Les frais d’acte suivent un calcul distinct et ne sont pas au taux de TVA logement.
