BRS en zone tendue : Jusqu’à 40% d’économie en 2025

En 2025, le Bail Réel Solidaire (BRS) s’impose comme une solution majeure pour accéder à la propriété dans les zones tendues, où le prix du m² atteint des niveaux records.
Grâce à la dissociation foncier-bâti, les ménages éligibles bénéficient d’une réduction pouvant aller jusqu’à 40 % par rapport au marché classique, tout en profitant d’un logement neuf, performant et situé au cœur des métropoles.
Dans cet article de 1 300 mots, vous découvrirez le fonctionnement du BRS dans les zones A/Abis et B1, des exemples réels de prix, des pistes pour trouver une offre et même des témoignages d’acquéreurs accompagnés dans leur projet.

1. Fonctionnement du BRS en zone A / B en 2025

Le BRS en zone tendue s’adresse aux ménages souhaitant acheter dans les agglomérations où les prix sont les plus élevés. La dissociation permet une baisse significative du coût, sans sacrifier l’emplacement ni la qualité du logement.

1.1 En quoi les zones tendues changent-elles le fonctionnement ?

Les zones A, Abis et B1 sont définies par l’État comme les secteurs où la demande dépasse largement l’offre. Elles couvrent :

• Paris et la petite couronne (Abis),
• les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Nice, Nantes, Montpellier, Lille…
• les villes dynamiques de la façade atlantique ou du pourtour méditerranéen.

Dans ces zones, le prix du m² peut dépasser 9 000 € à Paris ou 6 000 € à Lyon dans l’immobilier classique. Le BRS permet alors d’acheter à un prix maîtrisé tout en restant propriétaire du bâti.

1.2 Pourquoi l’économie peut atteindre 40 % ?

L’économie provient du fait que l’acquéreur n’achète que les murs : le terrain reste la propriété de l’OFS.
Le foncier représente souvent entre 25 % et 45 % du coût total dans les métropoles. Le BRS supprime cet achat et applique un prix de vente encadré, plafonné et transparent.

1.3 Conditions spécifiques aux zones tendues

En zone tendue :

• les plafonds de ressources sont plus élevés pour s’adapter au coût de la vie,
• les OFS y sont plus actifs, permettant un plus grand choix d’opérations,
• le loyer du foncier peut varier selon la localisation, mais reste inférieur aux loyers du marché.

2. Exemples de prix au m² en métropole (2025)

Voici des exemples représentatifs du marché 2025 pour illustrer les différences entre prix classiques et prix BRS.

2.1 Lyon – Métropole (Zone A)

Prix moyen classique : 6 200 €/m²
Prix moyen BRS : 3 700 à 4 200 €/m²
Économie observée : 30 à 40 %

2.2 Bordeaux – Métropole (Zone B1)

Prix moyen classique : 5 000 €/m²
Prix moyen BRS : 3 100 à 3 600 €/m²
Économie observée : 25 à 35 %

2.3 Nantes – Zone B1

Prix classique : 4 600 €/m²
Prix en BRS : 2 900 à 3 400 €/m²

2.4 Marseille – Zone A

Prix classique : 4 300 €/m²
Prix BRS : 2 700 à 3 200 €/m²

2.5 Paris Petite Couronne – Abis

Prix classique : 8 000 à 11 000 €/m²
Prix BRS : 4 800 à 6 500 €/m²
Même dans l’un des marchés les plus chers d’Europe, le BRS rend l’accès à la propriété durablement possible.

3. Où trouver des offres BRS en zone tendue ?

3.1 Les OFS locaux

Chaque métropole possède aujourd’hui son propre Organisme de Foncier Solidaire.
Exemples :

• OFS Métropole de Lyon
• OFS Bordeaux Métropole
• OFS Île-de-France
• OFS Nantes-Saint-Nazaire

Ces structures publient régulièrement les programmes en cours, souvent en partenariat avec les collectivités et promoteurs.

3.2 Les promoteurs engagés

De nombreux promoteurs proposent désormais une part importante de logements en BRS dans leurs programmes neufs en métropole.
Leur objectif : participer à la production de logements accessibles et durables.

3.3 Les plateformes spécialisées

Certaines plateformes recensent l’ensemble des programmes disponibles en zone A/B et facilitent la prise de rendez-vous, la vérification de l’éligibilité ou la comparaison des prix.

3.4 Vérifier votre éligibilité directement

👉 Simulateur d’éligibilité Logikiz
Cet outil vous permet de savoir immédiatement si vous êtes éligible au BRS en zone tendue.

4. Témoignages : ils ont acheté en BRS en zone tendue

4.1 Clara – 29 ans – Lyon

« Sans le BRS, je n’aurais jamais pu acheter un T2 dans mon quartier. Le prix classique était de 275 000 €. J’ai acheté 165 000 € en BRS. Le processus a été clair et l’accompagnement avec l’OFS très rassurant. »

4.2 David et Emma – Bordeaux

« Nous étions locataires depuis 8 ans. L’achat d’un T3 neuf à proximité du tram était impensable. Grâce au BRS, nous avons économisé près de 90 000 €. Le loyer foncier est raisonnable et inclus dans notre budget. »

4.3 Lucas – Nantes

« J’ai pu acheter en centre-ville, proche de mon travail. Le BRS m’a permis d’accéder à un logement neuf, bien isolé et beaucoup moins cher que les prix du marché. »

FAQ – Questions fréquentes

Quelles villes sont éligibles au BRS en zone tendue ?

Comment négocier le prix d’un BRS ?

Peut-on cumuler le BRS avec d’autres aides ?

Sources officielles

Service Public – Zones tendues et logement
Ministère de la Transition Écologique – Politiques logement
ANIL – Accession et BRS