BRS en zone rurale : Une solution contre la désertification ?

Le Bail Réel Solidaire (BRS) n’est plus seulement réservé aux métropoles. En 2025, de nombreuses collectivités rurales voient dans ce dispositif une opportunité pour lutter contre la désertification, attirer de nouveaux habitants et créer une offre de logements de qualité en zone C.
Grâce à la dissociation foncier-bâti, le BRS permet de proposer des logements neufs ou réhabilités à prix maîtrisés, tout en dynamisant les centres-bourgs.
Dans cet article d’environ 1 200 mots, nous analysons les enjeux du BRS rural, présentons des projets en cours, les aides locales possibles et les démarches pour postuler dans une commune hors métropole.

1. Les enjeux du BRS hors métropoles

Si le BRS a d’abord été déployé dans les villes les plus tendues, son extension vers les territoires ruraux devient stratégique.
De nombreuses communes font face à des maisons vacantes, à la baisse du nombre d’habitants et au vieillissement de la population. Le BRS vise à proposer une offre de logements accessibles et attractifs pour favoriser l’installation de nouveaux ménages.

1.1 Pourquoi le BRS est pertinent en zone C ?

Les zones rurales classées C ont souvent :

• des prix attractifs mais un parc ancien énergivore,
• une faible offre de logements neufs de qualité,
• des jeunes ménages en départ faute d’accès à la propriété,
• des commerces en déclin faute de fréquentation.

Le BRS permet aux communes de proposer un modèle abordable, durable et sécurisé pour attirer durablement de nouveaux habitants.

1.2 Réhabilitation et revitalisation des centres-bourgs

Dans les villages, le BRS sert souvent à restructurer :

• des maisons anciennes réhabilitées,
• des immeubles de centre-bourg transformés en logements modernes,
• des friches artisanales reconverties.

Le dispositif redonne vie au cœur des communes tout en limitant l’étalement urbain.

1.3 Favoriser le retour des familles et professions essentielles

En zone rurale, certaines communes utilisent le BRS pour attirer :

• des familles,
• des enseignants,
• des soignants,
• des salariés saisonniers à l’année.

L’objectif est de stabiliser la population et de soutenir les services de proximité.

2. Exemples de projets BRS en zone rurale

Voici quelques types de projets observés dans les villages et petites villes en 2025.

2.1 Réhabilitation d’une maison de bourg – Corrèze

Une maison ancienne de 120 m² a été transformée en deux logements BRS destinés à des ménages travaillant dans les services publics locaux.
Isolation renforcée, transformation du grenier et création d’un jardin partagé.

2.2 Résidence neuve durable – Bretagne intérieure

Un petit programme de 8 logements biosourcés, toiture solaire mutualisée et récupération des eaux pluviales.
Le BRS a permis de maintenir un prix d’achat inférieur à 2 300 €/m².

2.3 Transformation d’une école fermée – Massif central

Une école désaffectée a été réaménagée en 6 T2/T3 éligibles BRS, avec espaces partagés et local vélo.
Objectif : attirer de jeunes actifs travaillant à proximité.

2.4 Maisons individuelles groupées – Dordogne

Certaines communes utilisent le BRS rural pour proposer des maisons neuves avec petit jardin, à destination des familles cherchant un cadre naturel sans sacrifier la qualité énergétique.

3. Aides locales pour un BRS en zone rurale

En zone rurale, les collectivités disposent souvent d’aides plus flexibles pour encourager l’installation de nouveaux habitants.

3.1 Subventions communales ou intercommunales

Elles peuvent prendre la forme :

• d’une aide directe à l’achat d’un logement BRS,
• d’une aide à la rénovation pour les projets en réhabilitation,
• d’une participation aux aménagements extérieurs (stationnement, végétalisation…).

3.2 Exonération partielle de taxe foncière

Certaines communes appliquent une exonération de 2 ans pour les constructions neuves.
Selon les choix locaux, cette mesure peut aussi concerner les programmes BRS.

3.3 Aides régionales ou départementales

Plusieurs régions soutiennent l’installation de ménages en milieu rural en finançant :

• la performance énergétique,
• les matériaux locaux ou biosourcés,
• les projets renforçant l’attractivité des villages.

3.4 Cumuler le BRS avec aides nationales

Le BRS en zone rurale reste compatible avec :

• le PTZ,
• la TVA réduite dans certaines zones définies par l’État,
• les dispositifs d’éco-performance lorsqu’il s’agit de rénovation.

4. Comment postuler à un projet BRS rural ?

Même hors métropole, les règles d’éligibilité au BRS restent les mêmes : plafonds de ressources, résidence principale et acceptation par l’OFS.
Voici les étapes pour déposer un dossier dans une commune rurale.

4.1 Identifier un projet en zone C

Les communes rurales publient souvent les opérations sur :

• leur site officiel,
• le site de l’OFS local,
• les pages des promoteurs partenaires.

Pour vérifier votre profil :
👉 Simulateur d’éligibilité Logikiz

4.2 Déposer un dossier et fournir les justificatifs

Comme pour un BRS classique, vous devrez transmettre :

• votre avis d’imposition (revenu N-2),
• une attestation de résidence principale,
• votre plan de financement bancaire.

4.3 Comment convaincre sa mairie d’ouvrir un projet BRS ?

Si votre commune ne propose pas encore de BRS, vous pouvez échanger avec les élus en mettant en avant :

• la lutte contre la vacance des logements,
• la revitalisation du centre-bourg,
• l’attractivité pour de nouveaux ménages et familles,
• les modèles économiques simples grâce aux OFS.

Certaines communes s’engagent après avoir été sollicitées par plusieurs habitants.

4.4 Peut-on acheter un terrain agricole en BRS ?

Non.
Le BRS ne permet pas d’acheter un terrain agricole. Le dispositif concerne uniquement :

• des terrains constructibles,
• des zones urbanisées,
• des bâtiments existants réhabilités.

Les terrains agricoles sont strictement encadrés et ne peuvent pas être transformés sans procédure spécifique (SCOT, PLU…).

4.5 Être accompagné dans le projet

Pour comprendre les offres, les aides locales et sécuriser votre projet :
👉 Contacter un conseiller Logikiz

FAQ – Questions fréquentes

Quelles zones rurales sont éligibles au BRS ?

Comment convaincre sa mairie de créer une opération BRS ?

Peut-on acheter un terrain agricole en BRS ?

Sources officielles

ANIL – Foncier solidaire
Service Public – Aménagement des territoires
Ministère de la Transition Écologique – Politique du logement