BRS 2025 : Qui peut en bénéficier ? Critères et plafonds
En 2025, le Bail Réel Solidaire (BRS) confirme son rôle clé dans l’accession à la propriété grâce à un cadre clair et des critères d’éligibilité harmonisés au niveau national.
Le BRS éligibilité 2025 repose sur des plafonds de ressources, la zone géographique du logement (zones A/B/C) et certains critères liés à votre situation familiale ou professionnelle.
Dans cet article complet d’environ 1 300 mots, vous découvrirez les nouveaux critères 2025, les plafonds détaillés, les cas particuliers (handicap, rural, mobilité), ainsi que la méthode la plus simple pour vérifier votre éligibilité en ligne.
1. Nouveaux critères d’éligibilité BRS en 2025
Le BRS s’adresse aux ménages souhaitant acheter leur résidence principale à un prix maîtrisé, grâce à la dissociation foncier-bâti. En 2025, les critères ont été ajustés pour mieux correspondre au marché et garantir un accès équitable à l’accession sécurisée.
1.1 Critère de résidence principale
Pour être éligible au BRS, vous devez occuper le logement en tant que résidence principale. La location (hors cas de force majeure) ou la mise en location touristique est strictement interdite.
Ce cadre protège la vocation sociale du dispositif et assure une meilleure pérennité des prix.
1.2 Conditions de ressources actualisées pour 2025
Votre revenu fiscal de référence (RFR) N-2 doit être inférieur aux plafonds officiels. Ces plafonds dépendent :
- de la composition du foyer ;
- de la zone A/B/C dans laquelle se situe le logement.
Les zones reflètent le niveau de tension du marché immobilier et permettent une adaptation des plafonds.
1.3 Situation du ménage : primo-accédant, mais pas seulement
Le BRS est ouvert :
- aux primo-accédants ;
- aux ménages ayant déjà été propriétaires, dès lors qu’ils ne sont plus détenteurs d’un bien au moment de l’achat ;
- aux ménages en mobilité géographique ou séparation, sous réserve de respecter les plafonds.
Cette flexibilité reflète l’évolution du marché et les besoins réels des familles.
1.4 Exclusions principales
Ne sont pas éligibles :
- les investisseurs ;
- les ménages souhaitant acheter une résidence secondaire ;
- les propriétaires qui conservent un bien tout en sollicitant un logement en BRS.
2. Plafonds BRS 2025 par zones A, B et C
Les plafonds de ressources BRS 2025 reposent sur les zones A, B1, B2 et C. Ces zones correspondent aux niveaux de tension immobilière, influençant directement le niveau des revenus maximum admissibles.
2.1 Tableau des plafonds BRS 2025 (indicatif)
Le tableau ci-dessous illustre les plafonds généralement utilisés en 2025 pour le BRS. Ils sont proches de ceux du PSLA mais peuvent être adaptés localement par l’OFS.
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 34 000 € | 28 000 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 51 000 € | 38 500 € | 33 500 € |
| 3 personnes | 66 000 € | 44 000 € | 40 000 € |
| 4 personnes | 78 000 € | 50 000 € | 46 000 € |
| 5 personnes et + | 95 000 € | 58 000 € | 52 000 € |
💡 Attention : ce tableau est représentatif mais chaque OFS peut appliquer ses propres plafonds dans le respect du cadre national. Pour connaître votre plafond exact, mieux vaut utiliser un simulateur officiel.
2.2 Comprendre les zones
Les zones déterminent la pression immobilière :
- Zone A / Abis : métropoles et zones très tendues (Paris, Genève, Côte d’Azur).
- Zone B1 : grandes agglomérations (Lyon, Bordeaux, Nantes…).
- Zone B2 : villes moyennes et périphéries.
- Zone C : zones rurales et marchés détendus.
Les ménages vivant dans les zones les plus tendues bénéficient de plafonds plus élevés pour compenser le coût plus important des opérations.
3. Cas particuliers : handicap, zones rurales, familles recomposées
Le BRS prévoit des conditions adaptées à certaines situations. Cela garantit une accessibilité élargie, conforme aux objectifs sociaux du dispositif.
3.1 Personnes en situation de handicap
Les revenus pris en compte peuvent être ajustés si :
- le ménage perçoit l’AAH ou une prestation équivalente ;
- le logement nécessite des aménagements spécifiques ;
- le changement de résidence est motivé par un impératif médical.
Dans la plupart des OFS, ces situations sont examinées au cas par cas, de façon bienveillante.
3.2 Territoires ruraux et petites villes
En zone rurale (zone C voire B2), certaines collectivités encouragent le BRS pour revitaliser le tissu local.
Les plafonds y sont plus accessibles et les prix du bâti sont généralement plus bas, rendant l’achat encore plus favorable.
3.3 Séparations, mutations professionnelles, familles recomposées
Pour les personnes en séparation, mutation géographique ou recomposition familiale, l’OFS peut :
- prendre en compte une baisse temporaire des ressources ;
- s’adapter aux besoins en surface du foyer ;
- réexaminer l’éligibilité sur la base de la situation récente.
Le BRS 2025 vise ainsi à accompagner les parcours résidentiels réels.
4. Comment vérifier son éligibilité au BRS en 2025 ?
Pour savoir si vous êtes éligible, plusieurs solutions existent. L’objectif reste de simplifier le parcours, notamment pour les primo-accédants.
4.1 Utiliser un simulateur d’éligibilité
L’outil le plus rapide reste le simulateur complet disponible ici :
👉 Simulateur BRS Logikiz
Il vous permet de vérifier :
- vos plafonds de ressources,
- votre zone géographique,
- votre statut (primo-accédant ou non),
- votre capacité de financement.
4.2 Le simulateur officiel BoRiS
Le simulateur BoRiS (Base Orientation Références Solidaire) permet également d’obtenir une estimation fiable. Il est utilisé par de nombreux OFS pour vérifier vos données.
La capture ci-dessus illustre son interface simple et accessible (image alt : « Capture simulateur Boris logement »).
4.3 Passer par un conseiller spécialisé
Un expert peut analyser votre situation, votre budget et le programme BRS correspondant à vos besoins.
👉 Prendre contact avec un conseiller Logikiz
FAQ – Questions fréquentes
Quels revenus pour être éligible au BRS 2025 ?
Les propriétaires sont-ils exclus du BRS ?
Comment contester un refus d’éligibilité ?
Sources officielles
ANIL – Fiches pratiques sur le BRS
Service Public – Bail réel solidaire
Ministère de la Transition Écologique – Politiques logement
