BRS 2025 : Comment acheter un logement neuf en séparant foncier et bâti ?

Le Bail Réel Solidaire (BRS) connaît un essor majeur en 2025. Grâce à la dissociation foncier bâti, ce dispositif permet aux primo-accédants d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et durable.
Dans cet article complet, vous découvrirez le principe du BRS 2025, le rôle des Organismes de Foncier Solidaire (OFS), les étapes d’achat, sans oublier les avantages et limites de ce modèle innovant.
Investir dans votre logement, c’est investir dans votre avenir : voyons ensemble comment ce dispositif peut faciliter votre projet.

1. Principe de la dissociation foncier bâti

Au cœur du BRS 2025, la dissociation foncier-bâti permet d’acheter uniquement les murs du logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un OFS. Vous devenez propriétaire de votre bien, et vous louez le foncier via un bail longue durée (généralement 80 à 99 ans).
Ce modèle innovant permet de réduire le prix d’achat car le terrain représente souvent 20 à 40 % du coût total d’un programme immobilier classique.
Cette dissociation offre également une vision durable : le logement reste accessible financièrement sur plusieurs générations, car sa revente est encadrée pour stabiliser les prix dans le temps.

2. Rôle des OFS

Les Organismes de Foncier Solidaire (OFS) sont des structures à but non lucratif, agréées par l’État, dont la mission est de créer et maintenir une offre de logements à prix maîtrisés.
Ils achètent le terrain, signent un bail avec l’acquéreur et veillent au respect des critères d’occupation (résidence principale, plafonds de ressources, prix de revente).
En 2025, les OFS jouent un rôle central dans la politique du logement accessible, en partenariat avec les collectivités locales et les promoteurs immobiliers engagés dans la production de logements neufs.

3. Les étapes d’achat d’un logement neuf en BRS en 2025

Acheter en BRS 2025 suit un parcours structuré et rassurant. Voici les principales étapes :

3.1 Vérifier votre éligibilité

Le BRS s’adresse aux primo-accédants respectant des plafonds de ressources similaires au PSLA.
Vous pouvez vérifier votre situation via notre outil :
👉 Simulateur d’éligibilité Logikiz

3.2 Trouver un logement neuf en BRS

Vous sélectionnez un bien dans un programme labellisé BRS, porté par un promoteur et un OFS. Les biens proposés sont variés : appartement T2, T3, T4, mais aussi maisons en secteurs tendus.

3.3 Monter votre financement

Le BRS permet d’accéder à plusieurs soutiens financiers selon votre profil : taux préférentiels, PTZ, ou aides locales.
Pour évaluer votre budget total, utilisez :
👉 Simulateur budget & capacité d’emprunt

3.4 Signature du Bail Réel Solidaire et de l’acte de vente

Vous signez chez le notaire deux documents :
– l’acte d’acquisition du bâti (les murs),
– le Bail Réel Solidaire encadrant l’usage du terrain.
Vous devenez pleinement propriétaire de votre logement.

3.5 Emménager et occuper le logement

Le bien doit être votre résidence principale. Les éventuels travaux d’amélioration sont possibles, tout comme dans une copropriété classique.

4. Avantages et inconvénients du BRS 2025

4.1 Les avantages

✔ Prix d’achat réduit grâce à la dissociation foncier bâti
✔ Accès facilité pour les primo-accédants
✔ Cadre sécurisé : OFS, bail longue durée, revente encadrée
✔ Stabilité des prix dans le temps
✔ Possibilité de transmettre le BRS (sous conditions)

4.2 Les limites

• Usage obligatoire en résidence principale
• Encadrement du prix de revente, donc plus-value limitée
• Loyers fonciers mensuels à prévoir en plus du remboursement d’emprunt
• Disponibilité géographique variable selon la présence d’OFS

5. Conclusion

Le BRS 2025 s’impose comme une solution durable et innovante pour faciliter l’accession à la propriété dans le logement neuf.
Grâce à la dissociation foncier bâti et à l’accompagnement des OFS, les ménages disposent d’un cadre clair, sécurisé et économiquement accessible.
Si vous envisagez d’acheter en BRS, vous pouvez être accompagné à chaque étape : analyse d’éligibilité, recherche de programme, simulation budgétaire, financement et démarches notariales.
👉 Prendre contact avec un conseiller Logikiz

FAQ

Pourquoi dissocier foncier et bâti ?

Qui sont les OFS ?

Peut-on acheter un logement ancien en BRS ?

Sources officielles

Ministère de la Transition écologique – Logement
ANIL – Informations sur le BRS
Service Public – Bail réel solidaire