L’ACHAT EN TVA
RÉDUITE À 5,5 %
Guide complet pour devenir propriétaire à prix allégé
Destiné aux primo-accédants, familles monoparentales et jeunes retraités
« Grâce à la TVA réduite à 5,5 %, le rêve de devenir propriétaire devient une réalité plus abordable. Une aide méconnue mais puissante pour accéder à un logement neuf, avec plusieurs milliers d’euros d’économies à la clé. »
Comprendre l’Achat en TVA Réduite
Qu’est-ce que la TVA à 5,5 % ?
En temps normal, l’achat d’un logement neuf est soumis à une TVA de 20 %. Mais dans certaines zones prioritaires (quartiers ANRU ou périmètre de 500 m autour), l’État permet une TVA réduite à 5,5 % pour favoriser l’accession à la propriété.
Ce dispositif permet de réduire significativement le prix de vente du logement neuf, tout en restant dans le cadre d’une accession à la pleine propriété : vous êtes propriétaire du logement ET du terrain, sans redevance ni encadrement de revente.
Conditions principales :
- Acheter un logement neuf situé dans une zone éligible (ANRU ou périmètre de 500 m)
- Respecter les plafonds de ressources
- Acheter pour y habiter en résidence principale
Réduction moyenne constatée : 12 à 15 % du prix de vente.
Pourquoi c’est une vraie opportunité
Pour les primo-accédants
- Vous réduisez votre prix d’achat sans négociation
- Vous pouvez conserver votre apport ou acheter plus grand
- Vos mensualités de crédit sont allégées
- Vous avez accès au PTZ et aux aides complémentaires
- Faire de l’épargne ou profiter de la vie grâce à des charges réduites
Pour les familles monoparentales
- Le logement neuf vous offre un cadre sécurisé pour vos enfants
- Moins de charges grâce à une meilleure performance énergétique
- Un achat simplifié, sans conditions contraignantes de revente
Pour les jeunes retraités
- Une opportunité d’acheter un logement neuf, confortable et adapté, à un prix plus accessible
- Une mensualité faible ou un achat comptant selon vos ressources
- Un bien transmissible à vos enfants, sans contrainte spécifique
- En cas de revente de votre logement de famille la différence de prix vous créer un capital utilisable ou transmissible en plus
Vos droits et vos devoirs
Vos droits
- Vous êtes pleinement propriétaire de votre logement et du terrain
- Vous pouvez l’aménager, le revendre ou le transmettre librement
- Vous bénéficiez des aides classiques à l’accession : PTZ, Action Logement, aides locales…
Vos devoirs
- Le logement doit être votre résidence principale pendant au moins 10 ans
- En cas de revente avant 10 ans, vous pouvez devoir rembourser l’avantage fiscal (sauf exceptions : mutation pro, divorce, décès…)
- Vous devez respecter les plafonds de ressources au moment de l’achat
Les étapes pour devenir propriétaire avec Logikiz
1. Vérifier votre éligibilité
Pour bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, vous devez :
- Acheter un logement neuf situé en zone ANRU ou dans un périmètre de 500 m autour
- Avoir un revenu fiscal de référence inférieur aux plafonds ci-dessous
- Acheter pour y vivre à titre de résidence principale
Plafonds de ressources 2025 (revenus N-2)
| Composition du ménage | Paris et communes limitrophes | Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions de métropole |
| 1 | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Par personne supplémentaire | +13 440 € | +12 301 € | +9 599 € |
2. Trouver un logement éligible en TVA 5,5 %
Logikiz s’occupe de :
- Identifier les programmes neufs situés dans les zones éligibles
- Filtrer les logements selon votre budget, vos critères, votre situation
- Vérifier l’éligibilité du programme et votre dossier en amont
- Vous proposer uniquement des logements éligibles réellement disponibles
3. Monter votre dossier de financement
Avec Logikiz, vous bénéficiez :
- D’un accompagnement pour calculer votre capacité d’achat
- D’un montage de dossier intégrant toutes les aides (PTZ, Action Logement…)
- D’une comparaison d’offres bancaires
- D’un plan de financement optimisé et sécurisé
4. Finaliser votre achat
Logikiz vous accompagne jusqu’à la signature :
- Signature du contrat de réservation avec le promoteur
- Suivi du financement et de toutes les étapes notariales
- Signature de l’acte de vente authentique
- Suivi jusqu’à la livraison du logement
Pourquoi choisir Logikiz pour ce type d’achat
| Étape | Avec Logikiz | Sans accompagnement |
| Vérification de zone et d’éligibilité | Oui, automatique et fiable | Complexe à vérifier |
| Recherche de logement | Ciblée et simplifiée | Temps perdu, risque d’erreur |
| Plan de financement | Clé en main et optimisé | À construire seul(e) |
| Suivi des démarches | Centralisé, personnalisé | Multiples interlocuteurs |
| Signature | Encadrée et accompagnée | À gérer seul(e) |
Avec Logikiz, vous ne perdez pas de temps, vous ne prenez aucun risque, et vous accédez à un logement neuf au meilleur prix possible, dans un cadre 100 % maîtrisé.
