L’ACHAT
À PRIX MAÎTRISÉ
Guide complet pour devenir propriétaire à prix réduit
Destiné aux primo-accédants, familles monoparentales et jeunes retraités
« L’accession à la propriété ne devrait pas être un luxe. Grâce aux logements à prix maîtrisé, des milliers de foyers peuvent enfin accéder à un logement neuf de qualité, adapté à leur budget. »
Comprendre l’Achat à Prix Maîtrisé
Qu’est-ce que l’achat à prix maîtrisé ?
L’achat à prix maîtrisé est un dispositif local encadré par les collectivités, permettant aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d’acquérir un logement neuf à un prix inférieur au marché. Ce dispositif repose sur une réduction du prix de vente du logement grâce à l’intervention de la collectivité, souvent sur le coût du foncier ou par le biais d’aides directes.
Concrètement, vous achetez un appartement ou une maison neuve avec une réduction moyenne de 20% par rapport au prix du marché classique. Vous êtes pleinement propriétaire du logement et du terrain, sans redevance ni conditions de revente encadrée.
Les acteurs de l’achat à prix maîtrisé
La collectivité
Elle encadre le prix de vente, fixe les plafonds de revenus et sélectionne les promoteurs immobiliers partenaires. Elle peut également imposer des conditions d’occupation (résidence principale) ou de durée minimale de détention du bien.
Vous, l’accédant
Vous êtes l’acquéreur du logement, à un prix inférieur au marché, sous réserve de respecter certaines conditions de revenus et d’usage. Vous financez votre achat comme dans une acquisition classique, avec la possibilité de mobiliser les aides à l’accession.
Logikiz, votre interlocuteur unique
Logikiz vous accompagne de bout en bout dans votre projet : recherche de logement, vérification d’éligibilité, montage du financement, constitution du dossier, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire et même après jusqu’à la revente.
Pourquoi c’est une opportunité unique
Pour les primo-accédants
- Un accès facilité à la propriété avec un apport réduit
- Des mensualités adaptées à vos revenus
- Accès aux aides financières : PTZ, prêt Action Logement, aides locales
- Un vrai tremplin vers un logement durable et de qualité.
- Faire de l’épargne ou profiter de la vie grâce à des charges réduites
Pour les familles monoparentales
- Une sécurité résidentielle pour vos enfants
- Un logement adapté au besoin, stable, neuf, et économe en énergie
- Un investissement transmissible à vos enfants
- Des charges réduites et maîtrisées
Pour les jeunes retraités
- Un budget de retraite préservé grâce à un achat moins cher
- Un logement neuf, confortable et souvent adapté PMR
- Une revente possible à tout moment, généralement à prix libre
- Une alternative à la location et à ses incertitudes
- En cas de revente de votre logement de famille la différence de prix vous créer un capital utilisable ou transmissible en plus
Vos droits et vos devoirs
Vos droits
- Vous êtes pleinement propriétaire de votre logement et du terrain
- Vous pouvez le modifier, le transmettre, le revendre
- Vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux qu’en accession classique
Vos devoirs
- Vous devez occuper le logement en résidence principale (souvent pendant 5 ans minimum)
- Vous devez respecter les plafonds de ressources au moment de l’achat
- Vous ne pouvez pas louer immédiatement votre bien, sauf exceptions prévues par la collectivité
Certaines villes peuvent inclure une clause de priorité de rachat par la collectivité ou imposer une durée minimale de détention. Ces conditions sont précisées dans le contrat par une lause antispéculative.
Les étapes pour devenir propriétaire avec Logikiz
1. Vérification de votre éligibilité
Vous devez :
- Être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans)
- Avoir un revenu fiscal de référence inférieur aux plafonds fixés par la collectivité
- Acheter le logement pour y habiter à titre de résidence principale
Conditions de ressources 2025 (revenu fiscal N-2 – revenus 2023)
| Nb de personnes destinées à occuper le logement | Zones Abis & A | Zone B1 | Zones B2 & C |
| Personne seule | 38508 | 38508 | 33479 |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) | 57555 | 57555 | 44710 |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75447 | 69183 | 53766 |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90078 | 82871 | 64910 |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107173 | 98101 | 76357 |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120598 | 110396 | 86055 |
| Par personne supplémentaire | 13440 | 12301 | 9599 |
2. Recherche du logement
Logikiz s’occupe pour vous de :
- Identifier les logements neufs disponibles à prix maîtrisé
- Filtrer les offres selon votre budget, votre situation et vos critères
- Vous proposer uniquement les logements pour lesquels vous êtes éligible
- Vous accompagner dans la sélection finale du bien adapté
- Comparer votre achat à un prix marché
3. Constitution du dossier de financement
Logikiz vous aide à :
- Réaliser une simulation complète de votre budget
- Monter un plan de financement avec toutes les aides disponibles : PTZ, Action Logement, prêts locaux
- Comparer plusieurs offres de crédit bancaire
- Préparer un dossier solide et complet pour obtenir votre prêt dans les délais
4. Signature et accompagnement administratif
Une fois votre financement validée, Logikiz vous accompagne jusqu’à la signature :
- Signature du contrat de réservation avec le promoteur
- Coordination avec le notaire pour la signature de l’acte authentique
- Suivi du calendrier de livraison jusqu’à la remise des clés
Vous êtes propriétaire, en toute sérénité, sans mauvaise surprise.
Pourquoi choisir Logikiz
Logikiz est votre partenaire unique pour concrétiser un projet d’achat à prix maîtrisé, du début à la fin.
| Étape | Avec Logikiz | Sans accompagnement |
| Vérification d’éligibilité | Oui, rapide et fiable | Risque d’erreurs |
| Recherche de logement | Logements ciblés et disponibles | Temps perdu et offres inadaptées |
| Plan de financement | Simulé, optimisé et accompagné | Complexité élevée |
| Suivi des démarches | Accompagnement complet | Multiples interlocuteurs |
| Signature de l’acte de vente | Préparée et encadrée | Démarches à votre charge |
Logikiz vous fait gagner du temps, de l’argent et vous offre un cadre sécurisé pour réaliser votre projet immobilier.
