Le BRS est un dispositif d’accession sociale qui dissocie la propriété du terrain de celle du logement. L’acquéreur achète uniquement le bâti et reste locataire du foncier, propriété d’un Organisme de foncier solidaire (OFS), moyennant une redevance mensuelle. Ce mécanisme permet de réduire le prix d’achat de 20 à 40 % et s’adresse aux ménages respectant des plafonds de ressources. Le logement doit devenir votre résidence principale.

Le PSLA permet de devenir propriétaire en deux temps : vous louez d’abord le logement neuf en versant un loyer dont une part constitue un apport, puis vous levez l’option d’achat à un prix fixé à l’avance. Ce dispositif, réservé aux ménages modestes, donne droit à une TVA réduite (5,5 % en zone ANRU) et à des garanties de rachat/relogement en cas de difficulté.

C’est un programme local où la collectivité vend le foncier à prix réduit et impose un prix de vente au m² plafonné. Résultat : des logements 20 à 30 % moins chers que le marché. Les plafonds de ressources sont les mêmes que ceux du PTZ et le logement doit être occupé en résidence principale.

Logikiz regroupe des programmes neufs éligibles aux aides (BRS, PSLA, TVA réduite, prix maîtrisés) et fournit des simulateurs pour évaluer votre budget et vos droits. Nos experts vous accompagnent dans le choix du dispositif, le montage financier et jusqu’à la remise des clés. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, de conseils personnalisés et d’un accès à un réseau de logements à prix abordables.

Elles sont fixées par décret et varient selon la zone géographique et la composition du ménage : ne pas dépasser des plafonds de revenus, acheter un logement neuf ou en VEFA proposé par un OFS et l’occuper en résidence principale, signer un bail d’une durée de 18 à 99 ans et verser une redevance mensuelle.

La redevance est la somme payée à l’OFS pour l’usage du terrain. Elle permet de couvrir le coût du foncier et varie selon la localisation et la taille du logement. L’OFS veille à maintenir un niveau de redevance modéré pour préserver l’accessibilité financière.

Le prix de revente est encadré et fixé par l’OFS pour conserver le caractère abordable du logement. L’acheteur doit satisfaire aux conditions de ressources. Le vendeur reste libre de revendre mais ne peut pas réaliser de plus‑value spéculative.

Dans certains quartiers en renouvellement urbain, l’État permet d’acquérir un logement neuf avec une TVA de 5,5 % au lieu de 20 %, à condition de respecter des plafonds de revenus et d’en faire sa résidence principale. Ce dispositif est cumulable avec le PTZ.

Le PTZ est un prêt aidé par l’État : vous remboursez le capital sans intérêts ni frais d’expertise. Il vient en complément d’un prêt principal et finance jusqu’à 50 % du coût de l’opération selon la zone et le nombre de personnes dans le foyer.

Vous devez être primo‑accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années), respecter des plafonds de ressources et habiter le logement. Le bien doit être neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût.

Oui. Le PTZ est cumulable avec la plupart des dispositifs d’accession sociale. Par exemple, un acquéreur en BRS ou en prix maîtrisé peut financer une partie de son achat grâce au PTZ, et un locataire‑accédant en PSLA peut utiliser le PTZ pour lever l’option d’achat.

Le PAL est un prêt à taux réduit accordé aux salariés du secteur privé dans les entreprises d’au moins dix salariés. Il finance jusqu’à 40 000 € (dans la limite de 30 % du projet) et est compatible avec les dispositifs d’accession sociale. Il s’obtient par l’intermédiaire de votre employeur.

Il permet de tester sa capacité de remboursement pendant la phase de location, de bénéficier d’une TVA réduite et de frais de notaire allégés. Des garanties de rachat et de relogement protègent les accédants en cas de séparation, chômage ou invalidité.

Les plafonds de ressources sont identiques à ceux du PTZ : par exemple, en 2024, un couple ne doit pas dépasser 73 500 € de revenus en zone A ou 51 750 € en zone B1. Les plafonds augmentent avec le nombre de personnes.

Non. Les dispositifs BRS, PSLA et prix maîtrisés imposent d’occuper le logement en résidence principale. La mise en location ou la location saisonnière est interdite. Si vous souhaitez louer, dirigez‑vous vers un investissement locatif classique.

L’apport n’est pas obligatoire pour les dispositifs d’accession aidée. La dissociation du foncier, la TVA réduite et les prêts sans intérêt réduisent fortement le coût d’acquisition. Un apport personnel peut cependant réduire vos mensualités et faciliter l’obtention du prêt principal.

En plus du prix du logement, vous devrez payer les frais de notaire (réduits pour un logement neuf), les frais de garantie du prêt et, le cas échéant, une redevance mensuelle pour le foncier en BRS. En PSLA, vous versez une part acquisitive mensuelle et vous payez la taxe foncière à partir de la levée d’option.

Dans l’accession à prix maîtrisé, la revente est encadrée par la collectivité ; une clause anti‑spéculative limite la plus‑value et un droit de préemption peut s’exercer. Dans un PSLA, la revente est libre après 10 ans ; avant ce délai, l’opérateur doit donner son accord et le rachat peut être plafonné.

Nos programmes se situent dans des quartiers sélectionnés pour leur qualité de vie : proximité des transports, des écoles, des commerces et des bassins d’emploi. Nous veillons à proposer des logements performants sur le plan énergétique, respectueux des normes environnementales et durables.

Depuis le site Logikiz, accédez à la rubrique « Nous contacter » ou utilisez le bouton « Parler à un expert ». Vous pourrez prendre rendez‑vous en ligne, par téléphone ou en visio. Les conseillers vous guideront dans le choix du dispositif, l’estimation de votre budget et l’achat de votre futur logement, jusqu’à la remise des clés et, le cas échéant, lors de la revente.