TVA 5,5% et PTZ : Comment cumuler les aides pour votre achat immobilier ?
Alléger le coût d’un achat immobilier est l’objectif de nombreux acquéreurs, et certaines aides permettent d’y parvenir de manière significative. En 2025, le cumul de la TVA réduite à 5,5% et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) représente l’un des leviers les plus puissants pour accéder à la propriété, notamment pour financer une résidence principale dans le neuf. Ce guide complet vous aide à comprendre ces deux dispositifs, les conditions pour les combiner et les étapes essentielles pour optimiser votre projet.
1. Présentation du PTZ
Le PTZ est un prêt aidé par l’État, accordé sous conditions de revenus, permettant de financer une partie d’un achat immobilier sans payer d’intérêts. Il s’adresse exclusivement aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale.
Les caractéristiques principales du PTZ
- Prêt sans intérêts : vous remboursez uniquement le capital emprunté.
- Montant variable : entre 20% et 50% du coût total de l’opération selon la zone géographique et la nature du projet.
- Différé de remboursement : vous commencez à rembourser le PTZ après une période de différé pouvant aller jusqu’à 15 ans.
- Conditions de revenus : les plafonds dépendent de la zone (A, B1, B2, C) et de la taille du foyer.
Ce prêt est particulièrement intéressant lorsqu’il est combiné à des dispositifs qui réduisent le coût du logement, comme la TVA à 5,5%.
2. Comment cumuler le PTZ avec la TVA 5,5% ?
Bonne nouvelle : le PTZ et la TVA à 5,5% sont cumulables. Ces deux dispositifs visent à faciliter l’accession à la propriété, mais chacun possède ses propres critères.
Conditions pour bénéficier de la TVA 5,5%
- Logement neuf situé en zone ANRU ou dans un périmètre de 300 mètres autour d’un QPV.
- Respect des plafonds de revenus TVA 5,5%.
- Engagement d’occuper le bien pendant 6 ans minimum.
- Achat destiné à la résidence principale.
Conditions pour bénéficier du PTZ
- Aucune propriété au cours des 2 dernières années.
- Revenus inférieurs aux plafonds du PTZ (différents de ceux de la TVA 5,5%).
- Achat d’un logement neuf (sauf exceptions).
- Logement destiné à la résidence principale.
Pour cumuler les deux aides, il suffit donc de respecter l’ensemble des conditions propres à chaque dispositif. Si vous êtes éligible à la TVA 5,5% et au PTZ, les avantages se cumulent : un prix d’achat réduit + un prêt sans intérêts.
3. Étapes pour en bénéficier
Voici le parcours à suivre pour maximiser vos chances d’obtenir la TVA 5,5% et le PTZ.
1) Vérifier votre éligibilité
C’est la première étape incontournable. Vous devez identifier :
- le type de zone du logement (ANRU ou QPV),
- votre éligibilité au PTZ selon vos revenus et la zone du bien,
- le respect des plafonds TVA 5,5%.
Pour cela, vous pouvez utiliser le simulateur d’éligibilité Logikiz, qui vous donne une réponse personnalisée en quelques minutes.
2) Monter un plan de financement optimisé
Cette étape consiste à déterminer :
- la part financée par le PTZ,
- la part financée par le prêt principal,
- l’apport personnel mobilisé.
Grâce à un prix d’achat réduit par la TVA à 5,5%, la part PTZ peut représenter une proportion plus importante du financement total. Cela permet d’alléger les mensualités et parfois d’éviter un second prêt.
Le simulateur de budget Logikiz vous permet d’estimer précisément les mensualités et votre capacité d’emprunt.
3) Constituer les justificatifs
Pour le PTZ comme pour la TVA 5,5%, il vous sera demandé :
- vos avis d’imposition,
- une attestation de résidence principale,
- vos justificatifs d’identité et de situation familiale,
- des documents fournis par le promoteur (attestation ANRU, attestation TVA 5,5%).
4) Vérification par les acteurs du projet
Le promoteur vérifie l’éligibilité à la TVA 5,5%, tandis que la banque valide votre éligibilité au PTZ. Ces deux validations peuvent être réalisées en parallèle.
5) Signature du contrat et application des aides
Lors de la signature de l’acte authentique, le taux TVA 5,5% est confirmé et le plan de financement intégrant le PTZ devient définitif.
Schéma : Cumuler TVA 5,5% et PTZ
(Schéma à intégrer : étapes de cumul TVA 5,5% + PTZ.
Suggestion d’attribut alt : alt= »Schéma explicatif montrant comment cumuler TVA 5,5% et PTZ pour un achat immobilier »)
4. Exemples de gains avec le cumul TVA 5,5% + PTZ
Voici des scénarios concrets pour visualiser l’impact financier réel.
Exemple 1 : Couple avec un appartement à 220 000 € HT en zone ANRU
- Prix TTC TVA 20% : 264 000 €
- Prix TTC TVA 5,5% : 232 100 €
- Économie liée à la TVA réduite : 31 900 €
- PTZ possible : jusqu’à 40% de l’opération selon la zone
Résultat : grâce à l’économie sur la TVA et au PTZ, la mensualité peut être réduite de plusieurs centaines d’euros.
Exemple 2 : Famille monoparentale éligible aux deux dispositifs
Dans ce cas, le PTZ peut représenter une part importante du financement (jusqu’à 50% dans certaines zones), ce qui permet de réduire le montant du prêt principal et donc les intérêts.
Exemple 3 : Premier achat d’un jeune actif
Le cumul TVA 5,5% + PTZ permet souvent de passer d’un T1 à un T2, ou d’un T2 à un T3, grâce à la baisse du prix global.
5. Ressources utiles
Pour sécuriser chaque étape de votre projet, voici quelques outils utiles :
- Simulateur d’éligibilité TVA 5,5% Logikiz
- Simulateur de budget Logikiz
- Prendre contact avec un expert Logikiz
- Découvrir la mission de Logikiz
