BRS vs location : Pourquoi devenir propriétaire en 2025 ?

En 2025, de plus en plus de ménages hésitent entre rester locataires ou devenir propriétaires grâce au Bail Réel Solidaire (BRS).
Face à la hausse des loyers dans de nombreuses villes, le BRS se démarque en proposant une accession sécurisée, encadrée et financièrement accessible.
Dans cet article d’environ 1 200 mots, nous comparons les coûts de la location et du BRS, détaillons les avantages du dispositif, présentons des études de cas et répondons aux questions essentielles :
Le BRS est-il vraiment moins cher que la location ? Quels risques à long terme ? Peut-on louer un bien acquis en BRS ?

1. Comparaison des coûts : BRS vs location

Pour choisir entre location et accession, il est essentiel de comparer le budget mensuel, les avantages patrimoniaux et la visibilité financière à long terme.

1.1 Coût mensuel : que paie-t-on en location ?

En location, le ménage supporte :

• un loyer mensuel (souvent indexé sur le marché),
• des charges locatives,
• une assurance habitation classique,
• occasionnellement des frais d’agence.

Ce loyer ne contribue pas à la constitution d’un patrimoine et peut évoluer chaque année selon les règles de révision.

1.2 Coût mensuel : que paie-t-on en BRS ?

En BRS, le ménage règle :

• la mensualité liée au prêt immobilier,
• un loyer foncier modéré versé à l’OFS (souvent entre 1 et 3 €/m²),
• les charges de copropriété (comme tout propriétaire),
• l’assurance du logement.

Une partie du paiement sert à rembourser le bâti, ce qui contribue progressivement à la constitution d’un patrimoine.

1.3 Le BRS est-il moins cher que la location ?

Dans la majorité des cas, oui.
Pourquoi ? Parce que :

• le prix du logement est réduit (grâce à la dissociation foncier/bâti),
• les mensualités sont inférieures à un achat classique,
• le loyer foncier reste stable et encadré,
• le propriétaire n’est pas exposé aux hausses de loyers comme en location.

Ainsi, dans de nombreuses métropoles, le budget BRS devient comparable — voire inférieur — au coût d’une location moderne.

2. Les avantages du BRS par rapport à la location

Devenir propriétaire apporte une stabilité durable que la location ne peut offrir. Le BRS, quant à lui, ajoute des sécurités spécifiques.

2.1 Sécurité du parcours résidentiel

Contrairement à un locataire, un propriétaire BRS :

• ne risque pas un non-renouvellement de bail,
• profite d’un logement qu’il peut adapter (travaux, aménagements),
• garde un cadre réglementaire protecteur via le bail longue durée (80 à 99 ans renouvelables).

2.2 Constitution d’un patrimoine

Même avec un prix réduit, le ménage devient propriétaire du bâti. Chaque mensualité amortit le capital.
En location, aucune mensualité ne contribue à un actif.

2.3 Prix d’achat encadré et stable

Le BRS fixe un prix maîtrisé et non soumis aux variations du marché privé.
Cette stabilité permet de sécuriser le financement à long terme.

2.4 Possibilité de transmettre ou revendre

Il est possible de transmettre le bien à un proche (sous conditions) ou de le revendre dans un cadre encadré.
La stabilité du bail et la revente sécurisée rassurent de nombreux ménages.

2.5 Peut-on louer un bien en BRS ?

Non, la location n’est pas autorisée, sauf exceptions temporaires (force majeure, hospitalisation, mutation professionnelle…).
Le BRS impose une occupation en résidence principale.

3. Études de cas : BRS vs location en situations réelles

Voici des exemples représentatifs pour illustrer les différences entre ces deux solutions.

3.1 Cas n°1 – Métropole (T2)

Location :
Loyer : 780 €/mois
Charges : 70 €/mois
Total : 850 €/mois

BRS :
Mensualité prêt : 640 €/mois
Loyer foncier : 55 €/mois
Charges copropriété : 65 €/mois
Total : 760 €/mois

Économie mensuelle : environ 90 €
Le ménage devient propriétaire du bâti avec un budget inférieur à celui de la location.

3.2 Cas n°2 – Famille (T3 neuf) en zone B1

Location :
Loyer : 1 050 € / mois

BRS :
Mensualité : 870 €
Loyer foncier : 70 €
Total : 940 €

Le BRS reste plus attractif et offre une stabilité patrimoniale.

3.3 Cas n°3 – Jeune actif (T1/T2)

Un jeune ménage souhaitant devenir propriétaire peut souvent accéder à un T2 en BRS avec une mensualité très proche d’une location équivalente.
Dans ce cas, la différence se fait sur le long terme :
le logement appartient au ménage, au lieu de financer un loyer sans retour.

4. Quels risques à long terme ?

Le BRS sécurise l’accession, mais comme tout engagement immobilier, certaines limites doivent être connues.

4.1 Le prix de revente est encadré

Le bien doit être revendu à un ménage éligible et à un prix plafonné.
Ce mécanisme limite les plus-values, mais préserve la vocation sociale du logement.

4.2 Loyer foncier obligatoire

Une redevance foncière doit être versée chaque mois à l’OFS.
Elle reste toutefois modérée et encadrée.

4.3 Travaux soumis au règlement

Les travaux lourds ou affectant la structure nécessitent un accord de l’OFS ou du syndic.
Ce cadre protège le bien sur le long terme.

Conclusion

En 2025, le BRS apparaît clairement comme une alternative solide à la location.
Accessible, stabilisant et protecteur, il permet de devenir propriétaire tout en maîtrisant son budget et en sécurisant ses démarches.
Pour de nombreux ménages, le BRS représente une véritable opportunité d’accéder à un logement neuf, durable et adapté à leurs besoins, sans subir la pression des prix du marché classique.

FAQ – Questions fréquentes

Le BRS est-il moins cher que la location ?

Peut-on louer son bien en BRS ?

Quels risques à long terme ?

Sources officielles

Service Public – Accession sociale
ANIL – Achat et location
Ministère du Logement – BRS