BRS et handicap : Comment acheter un logement adapté ?

Acheter un logement adapté au handicap peut sembler complexe, surtout dans les zones tendues où l’offre accessible est limitée.
Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), il devient possible d’acquérir un logement accessible, moderne et durable, à un prix maîtrisé, tout en profitant d’un cadre sécurisé.
En 2025, de nombreux programmes BRS intègrent des normes d’accessibilité élevées, des aménagements personnalisés et des aides dédiées aux personnes en situation de handicap.
Dans cet article d’environ 1 400 mots, vous découvrirez les normes, les aides existantes, des témoignages inspirants et les pistes pour trouver une offre adaptée à vos besoins.

1. Les normes d’accessibilité dans les logements BRS

Les logements BRS étant majoritairement neufs, ils sont soumis aux obligations d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Cela garantit un haut niveau de confort, d’autonomie et de sécurité.

1.1 Quelles normes pour les logements BRS adaptés ?

La réglementation française impose plusieurs règles, applicables aux programmes neufs, y compris en BRS :

• Entrée et circulation facilitées : portes élargies, seuils réduits, ascenseurs obligatoires au-delà d’un étage.
• Unités de vie accessibles : au moins une chambre, une salle d’eau, une cuisine et un séjour doivent être utilisables par une personne en fauteuil.
• Salles d’eau adaptées : espaces de rotation, douche à l’italienne, barres d’appui possibles.
• Commandes accessibles : poignées, interrupteurs et fenêtres à hauteur réglementaire.

Le BRS facilite ainsi l’accès à un logement conforme aux normes actuelles, souvent difficiles à trouver dans l’ancien.

1.2 Adaptations supplémentaires possibles

Certains ménages ont besoin d’aménagements spécifiques. Dans la majorité des cas :

• les promoteurs acceptent des travaux modificatifs acquéreur (TMA),
• l’OFS valide les modifications dès lors qu’elles respectent le règlement de copropriété.

Exemples : élargissement supplémentaire d’une porte, installation anticipée de barres de maintien, adaptation de la cuisine, renforcement des points d’appui muraux.

1.3 Vérifier l’accessibilité avant l’achat

Pour vérifier l’accessibilité d’un programme BRS, demandez :

• les plans cotés du logement,
• la notice technique du bâtiment,
• le plan d’implantation des équipements PMR,
• des photos ou visites du showroom.

Astuce : la plupart des promoteurs proposent désormais des visites virtuelles permettant de visualiser les circulations.

2. Les aides financières pour les personnes en situation de handicap

Acheter en BRS permet déjà de réduire le prix d’acquisition grâce à la dissociation foncier-bâti.
Mais d’autres aides spécifiques au handicap peuvent venir compléter votre financement.

2.1 La PCH (Prestation de Compensation du Handicap)

La PCH peut financer certains aménagements du logement :

• installation d’une douche accessible,
• motorisation des volets,
• rampe d’accès intérieure,
• adaptation de la cuisine.

Elle intervient uniquement sur les travaux, pas sur l’achat du logement.

2.2 Les aides de l’ANAH

L’Agence nationale de l’habitat propose des subventions pour adapter le logement.
Ces aides peuvent concerner :

• la salle de bain,
• les accès,
• la mise en sécurité du logement.

Elles ne sont possibles que si le programme BRS concerne une réhabilitation (logement ancien rénové).

2.3 Les aides locales pour l’adaptation du logement

Régions, départements et communes peuvent proposer :

• des subventions complémentaires pour les travaux d’accessibilité,
• des aides à l’installation des personnes en situation de handicap,
• des primes à l’équipement ou aux matériaux.

Ces aides varient fortement selon les territoires.

2.4 PTZ et BRS : cumul possible

Dans la majorité des cas, le Prêt à Taux Zéro est compatible avec l’achat en BRS.
Il est accessible aux ménages respectant les plafonds de ressources et concerne notamment :

• les primo-accédants,
• les ménages en situation de handicap, même s’ils ne sont plus primo-accédants (sous conditions).

2.5 Les prêts bancaires dédiés

Certaines banques proposent des prêts spécifiques :

• prêts bonifiés handicap,
• taux réduits pour l’adaptation,
• financement intégré des travaux TMA.

3. Témoignages : ils ont acheté un logement BRS adapté

3.1 Témoignage de Sophie, 42 ans – Nantes

« J’ai une sclérose en plaques et je cherchais un logement neuf avec ascenseur et salle de bain accessible.
Le BRS m’a permis d’acheter un T2 dans un quartier agréable, avec un prix 35 % en dessous du marché.
Les TMA ont été acceptés et financés en partie par la PCH. »

3.2 Témoignage de Paul et Julie – Bordeaux Métropole

« Notre fils est en fauteuil. Nous avions besoin d’un logement de plain-pied avec des espaces larges.
Une maison BRS neuve a été proposée à un tarif très abordable.
La commune nous a accompagné dans les travaux d’adaptation. »

3.3 Témoignage de Karim – Lyon

« Après un accident, j’ai dû changer de logement. Le BRS a été une solution rapide et sécurisée.
Le promoteur a ajouté des renforts muraux, et la salle d’eau était déjà adaptée.
Le loyer foncier reste raisonnable et me permet de souffler. »

4. Où trouver des offres BRS adaptées au handicap ?

Les programmes BRS adaptés se développent progressivement, notamment dans les zones urbaines ou périurbaines.

4.1 Les Organismes de Foncier Solidaire (OFS)

Les OFS publient souvent leurs offres sur :

• leur site officiel,
• les plateformes communales,
• les portails de promoteurs.

Beaucoup indiquent clairement les logements accessibles dans leurs descriptions.

4.2 Les promoteurs immobiliers

Certains promoteurs réservent un pourcentage de logements accessibles dans chaque programme neuf, y compris en BRS.
N’hésitez pas à demander :

• les plans accessibles PMR,
• les fiches techniques,
• les options d’adaptation possibles.

4.3 Les plateformes spécialisées

Certaines plateformes regroupent l’ensemble des programmes BRS disponibles, avec filtres :

• accessibilité PMR,
• plain-pied,
• ascenseur obligatoire.

Pour vérifier votre éligibilité :
👉 Simulateur d’éligibilité BRS Logikiz

4.4 Les demandes personnalisées auprès des OFS

Si aucun programme accessible n’est disponible, vous pouvez laisser une demande motivée auprès de l’OFS.
Certains OFS intègrent ensuite ces besoins dans leurs futurs projets.

4.5 Être accompagné dans votre projet

Vous pouvez bénéficier d’un accompagnement complet :
👉 Contacter un conseiller Logikiz

FAQ – Questions fréquentes

Quelles normes pour les BRS adaptés ?

Existe-t-il des aides spécifiques pour les personnes en situation de handicap ?

Comment vérifier l’accessibilité d’un logement BRS ?

Sources officielles

Service Public – Accessibilité des logements
Ministère du Logement – Accessibilité et normes
ANIL – Aides au logement et handicap